ATHEN EINFAMILIENHAUS
zum Verkauf 660 qm

3.900.000€

ATHEN

EINFAMILIENHAUS zum Verkauf

Lage
Kap Sounion ist sowohl ein wichtiger griechischer archaeologischer als auch ein romantischer Ort, der durch seine natuerliche Schönheit in Kombination von Wald und Aegaeischen Meer besticht. Die Villa steht am Waldrand und ist 1 km vom Poseidon Tempel entfernt. Kap Sounion ist 60 km von Athen, 30km vom Flughafen, 9 km vom Hafen Lavrio und die Olympic Marine ist nur 6km entfernt. Der Sandstrand ist 80 m von der Villa entfernt.
Beschreibung
Das Grundstueck betraegt: 4.100 qm
Erdgeschoss: 115 qm
2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kueche - Bad - Zentralheizung - offener Kamin - Air condition - Video COM - Alarmanlage.
1.Stock: 165 qm
2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kueche - Bad Jacuzzi W.C offener Kamin - Air condition - Video COM - Alarmanlage- 2 Eingangstueren - Treppe zum Dachgeschoss - 55 qm nichtueberdachte Veranda - 22 qm ueberdachte Veranda am Haupteingang -11qm ueberdachte Veranda am Kuecheneingang.
Dachzimmer:
85 qm Schlafzimmer -Kueche - Bad - Zentralheizung - Air condition - Video COM
GAESTE HAUS: 35 qm
Studio - Schlafzimmer -Kueche - Bad - Zentralheizung - Air condition - Video COM
LAGERRAEUME
13 Lagerraeume mit insgesamt 150 qm
Wein Keller: 9 qm - air condition
Platz fuer Tiere:
Nicht ueberdacht 56 qm und ueberdacht 17 qm mit automatischer Drainage.
EINGANG - UMZAEUNUNG
Der Haupteingang besteht aus einer stabilen Metallkonstruktion und oeffnet sich automatisch mit Fernbedienung. Er 2, 10 m hoch und wiegt 1, 5 t. Die Konstruktion der 1. und 2. Nebentuer ist genau gleich aber ohne Elektroantrieb. Das Grundstueck ist umgeben von einer Betonmauer. (Hoehe 2, 20m). Von innen und aussen ist der Beton verkleidet mit Natursteinen von Varkiza.
Parkplatz:
a) ueberdacht: 33 qm
b) nicht ueberdacht:220 qm gefliest
Kapelle: 10 qm (traditionell)
SCHWIMMBAD: 75 qm
Die Groese betraegt 6m x 12.5m (Tiefe 1-3, 5m). Es gibt einen Ueberlauf, einen Tank 20 m3 und Jacuzzi. Ausserdem gibt es einen Maschinenraum 15 qm mit 2 Motoren und Filter. Ausserdem kann der Pool von unten beheizt werden.
SCHWIMMBAD BAR (ueberdacht)
Es gibt eine Spuele und einen Kuehlschrank.
Grillplatz: 41 qm (ueberdacht)
Es gibt eine Spuele, Kuhlschrank, Grill und einen traditionellen Steinofen.
GARTENANLAGE UND BEPFLANZUNG
Die Außenumgebung ist gepflastert (2.500 qm) während der restliche Bereich mit Blumenbeeten und felsigen Plätzen mit einer betraechtlichen Vielzahl von ca. 1.200 Pflanzen angelegt wurde. Vom Niveau des Erdgeschosses im Haupthaus und dem Niveau des Zauns auf der Ostseite der Villa, betraegt der Hoehenunterschied 6 m, zur Westseite ist der Hoehenunterschied 8m.
Dieser Park ist somit so gut angelegt, dass keine Probleme mit dem Ablauf des Wassers entstehen, da es ein Entwässerungssystem mit einem unterirdischen Netz unter den Pflanzen gibt. In diesem parkaehnlichen Garten gibt es noch 3 Pavillons: West 31 qm - Ost 12, 5 qm - Nord West 12 qm
BEHAUENE STEINE VON VARKIZA
Dieses grundlegende Material wurde zur Verkleidung der Wände sowohl innen als auch aussen benutzt, zusammen ca. 600 qm
BEHAUENE STEINE VON SOUNION
Fuer den groessten Teil der aeusseren Mauern und des Gartens wurden behauene Steine vom Kap Sounion verwendet ca. 650 qm.
GRUNDLEGENDES:
FEUERSICHERHEIT
Es gibt ein modernes Feuersicherheitssystem, mit einem automatischen System von Wasserpumpen vom Pool und von einem 16m3 Behälter. Eingeschlossen ist eine automatische Berieselungsanlage mit 3, 5 m3 In der Stunde. Auf dem Grundstueck und um das Haus befinden sich 10 Feuerschlauchschraenke.
GENERATOR
Die Villa ist elektrisch unabhaengig, da sie einen Generator von 45KVA hat.
SICHERHEITSSYSTEM
Das ganze Grundstueck ist durch ein Sicherheitssystem geschuetzt.
WAESSERUNG - ENTWAESSERUNG
Die Wasserversorgungsrohre, das automatische Wassernetz und das Feuerloeschsystem sind unterirdisch und werden durch 60 Roheiseneinsteigelöcher kontrolliert.
Es gibt 3 Entwässerungen (zwei 30m3 und ein 25m3) mit einer grossen Saugkapazitaet.
AUSSENBELEUCHTUNG
Die Kabel liegen unterirdisch in Rohren und werden durch 80 Einsteigeloecher gewartet. Es gibt 200 verschiedene Lampen und automatische Sicherheitslampen fuer die Nacht