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DEGLI STRANIERI

 

PREZZI ACQUISTO PRIMA CASA ESENTI DA IMPOSTE

Contratto di acquisto in Grecia
acquisto

1 Una volta che un cliente ha finalmente deciso di acquistare un immobile in Grecia , viene firmato un accordo . Ciò conferma l'intenzione seria per l'acquisto di un immobile adatto ad un determinato prezzo in un determinato periodo ( di negoziato individuale ) . Continuare a pagare un deposito ( di solito il 10 % del prezzo di acquisto ) . Questo è , naturalmente , ha confermato per iscritto. Ben detto oggetto per il cliente è autentico riservato e portato fuori dell'offerta . Questo farà sì che il bene in questione non è più messo in vendita .

Ora cominciano le attività contrattuali effettivi . Se - per qualunque motivo , il cliente cambia la sua intenzione e non vuole più acquistare l'immobile , questo termine deposito del 10 % non sarà rimborsato . Tutti i costi derivanti da tale sarà risolta . Se più del 10 % del prezzo di acquisto sia stato pagato il conto , in modo che solo il resto sarà rimborsato.

Il deposito completo sarà rimborsato al Cliente , se - per qualsiasi motivo , sempre di proprietà del cliente, a causa di complicazioni derivanti dal Venditore , o il suo agente o l'oggetto non può essere venduto .

2 Se il cliente continua a se stesso in Grecia , viene successivamente fatto da lui personalmente (su richiesta , con il nostro aiuto ) . Se lui non è personalmente presente , autorizza una persona di fiducia (di solito un avvocato di sua scelta , o dai nostri partner ) ad agire per conto del cliente , in scienza e coscienza per quanto riguarda l' acquisizione di proprietà . La potenza necessaria per questo è stato creato da un notaio . Il costo di questa potenza pari a circa 100 euro .

Se il cliente cambia idea per qualche motivo e non vuole più acquistare la proprietà , può, a sua richiesta, per quanto riguarda il potere di rappresentanza , in qualsiasi momento , essere revocata in qualsiasi notaio in Grecia o di un consolato greco del paese in questione . Anche in questo caso , il termine di deposito del 10 % non sarà rimborsato .

Il denaro viene versato direttamente in un conto fiduciario dell'avvocato . La prova di bonifici bancari si considera la prova dell'avvenuto ricevimento . ( Scelto per la dichiarazione dei redditi )

3 Un avvocato indipendente e di un notaio indipendente proposto dal cliente o su richiesta dei nostri partner . Ciò controllare e ispezionare il titolo di proprietà al catasto e l'avvocato completato una relazione sui risultati delle indagini ( il costo in questo caso circa il 1-2% del prezzo di acquisto ) .

È la persona autorizzata da parte dell'acquirente e l'avvocato nominato per il collaudo della stessa persona , l' affidabilità nella realizzazione della ricerca è particolarmente garantita.

4 Un piano topografico , che comprenderà anche tutti i dettagli tecnici presentati ( questo piano è stato creato da un architetto ) . Sulla base di questo , l'avvocato ha fatto la sua relazione sul tema . Una copia di questo è parte del contratto .

Questo piano prevede in genere le seguenti informazioni :

* Le dimensioni esatte dell'oggetto
* Schema di oggetto (sia in scala 1:100 , 1:200 , 1:500 )
* Ubicazione e piantina scala 1:5000
* Informazioni del tipo ammissibile di edifici (come alto come grandi , ecc )
* Distanza di proprietà confinante
* Distanza dal mare ( se essa riguarda il prelievo fiscale )
* Nome del proprietario del terreno adiacente e la loro firma con cui si riconoscono i limiti di accuratezza .

Tutti i documenti necessari e documenti per raccogliere le imposte versate al fisco ( questo trasferimento è di solito fatta dal procuratore autorizzato) .

Inoltre , viene fatta una distinzione per quanto riguarda la tassa di trasferimento di terra in due categorie :

Categoria 1 ( acquisto di beni all'interno del piano di sviluppo ) :
- Qui si tratta di una soluzione semplice e veloce possibile, in quanto i dati comparativi sono disponibili ( dati comparativi sono di uso comune per la valutazione in Grecia , dal momento che non vi è alcuna determinazione valore unitario nel modo) .

Categoria 2 ( acquisizione di beni al di fuori del piano di sviluppo ) :
- Un importo è determinato dall'ufficio delle imposte . Di questi, un deposito è pagabile al fisco . Se l'acquirente non è d'accordo con l' importo fissato un'audizione con l'IRS è possibile. Qualora non vi ancora un accordo , il deposito sarà rimborsato completamente e facilmente se lo si desidera .

L'imposta immobiliare è aumentato anche quando

* L'oggetto viene acquistato da più acquirenti insieme
* Un titolo deve essere creato ( sarà creato entro l'acquisto, dal momento che in Grecia
non sono catasto )
* La distanza dal mare meno di 500m

Il prezzo stabilito dall'ufficio delle imposte (vedi determinazione del valore unitario ) può differire dal prezzo effettivo di vendita . Come risultato , il cliente paga una tassa di trasferimento di terra inferiore, ma a volte superiore .

Una volta che i costi di acquisto finali sono fissi ( notaio , avvocati) devono pagare all'acquirente l'importo totale ( prezzo di acquisto , più i costi di meno cauzione) Proprietà .

I contratti saranno firmati da entrambe le parti .

L'iscrizione al catasto , come una prova definitiva e irrevocabile che l'acquirente è ora il proprietario legale è fatto e consegnato .

Ora siete il legittimo proprietario del bene !

costi aggiuntivi

Con l'acquisto di un immobile in Grecia sono accanto ad alcune formalità e oneri
collegato. Pertanto , si dovrebbe tenere a mente che il prezzo di acquisto sarà applicano le seguenti spese :

Trasferimento fiscale :
Il controllo calcola il notaio . Dipende secondo lo stato civile e la posizione , a circa 11 al 13% Poi arriva un'altra tassa comunale di 3 % ( prezzo fissato dall'Agenzia delle Entrate ) .

L'avvocato assegnato in rassegna i libri di base . Il suo costo è di circa il 2 % del prezzo di acquisto .
Per sviluppare individualmente e configurare i contratti notarili calcolati commissionato notaio circa il 2 % del prezzo di acquisto .
La commissione di intermediazione è 2,75 % , a seconda della località - 5 % di almeno 7.000 €
 

 

MERCATO IMMOBILIARE PER I CITTADINI AL DI FUORI DELL'UNIONE EUROPEA

  1. PER SONE FISICHE
·         Domanda in cui saranno riportare le generalità del richiedente, i dati per i contatti (del medesimo o del suo rappresentante legale), la descrizione dettagliata dell’immobile, lo scopo per il quale l’immobile verrà utilizzato ed una dichiarazione attestante che sul bene immobile non siano presenti installazioni militari.
·         Breve curriculum vitae in lingua greca o in traduzione in greco autenticata.
·         Copia del passaporto in corso di validità (tradotta e autenticata dall’autorità competente o da un avvocato).
·         Certificato penale, con traduzione in greco autenticata (nel caso di cittadini albanesi, certificato corrispondente rilasciato dal Tribunale di primo Grado e dalla Procura della Repubblica della provincia albanese di competenza).
·         Dichiarazione sotto la propria responsabilità, corrispondente ad autocertificazione, secondo la Legge 1599/1986, in cui l’interessato dichiari di non avere procedimenti giudiziari in corso e di non essere ricercato e di acconsentire al trattamento dei dati personali sensibili da parte delle autorità statali della Grecia, con probabile colloquio.
·         Mappa topografica dell’immobile di idonea scala (1 : 200 o 1 : 500) vidimata da un ingegnere.
·         Estratto di una fotografia aerea o di un’immagine da Google Earth dell’area circostante dove sia indicata la posizione dell’immobile, vidimato da un ingegnere.
Nel caso in cuiil dichiarante asserisca di essere residente in Grecia
·         Copia del permesso di soggiorno.
Nel caso in cui sia stato conferita procura ad altro soggetto per la consegna e la sottoscrizione della documentazione della pratica:
·         Procura.
  1. CITTADINI GRECI
1. Domanda in cui saranno riportare le generalità del richiedente, i dati per i contatti (del medesimo o del suo rappresentante legale), la descrizione dettagliata dell’immobile, lo scopo per il quale l’immobile verrà utilizzato ed una dichiarazione attestante che sul bene immobile non siano presenti installazioni militari.
·         Breve curriculum vitae
·         Copia del passaporto in corso di validità (tradotta e autenticata dall’autorità competente o da un avvocato).
·         Certificato di cittadinanza dei genitori o fotocopia della carta di identità greca
·         Mappa topografica dell’immobile di idonea scala (1 : 200 o 1 : 500) vidimata da un ingegnere.
·         Estratto di una fotografia aerea o di un’immagine da Google Earth dell’area circostante dove sia indicata la posizione dell’immobile, vidimato da un ingegnere.
Nel caso in cui sia stato conferita procura ad altro soggetto per la consegna e la sottoscrizione della documentazione della sua pratica:
·         Procura.
  1. PERSONE GIURIDICHE DI DIRITTO PRIVATO
2. Domanda del rappresentante legale della società in cui saranno riportate le generalità del richiedente, i dati per i contatti (della medesima o del suo rappresentante legale), descrizione dettagliata dell’immobile, lo scopo per il quale l’immobile verrà utilizzato ed una dichiarazione attestante che sul bene immobile non siano presenti installazioni militari.
·         Statuto della società e sua iscrizione presso il registro commerciale previsto dalle normative vigenti
·         Due bilanci (2) degli esercizi precedenti.
·         Elenco dei membri del C.d.a. della società con specifico riferimento alla qualifica di ciascun membro.
·         Certificato di fallimento.
·         Dichiarazione circa la composizione del capitale e gli azionisti o le società principali
·         Mappa topografica dell’immobile di idonea scala (1 : 200 o 1 : 500) vidimata da un ingegnere.
·         Fotocopie dei passaporti delle società o dei membri del C.d.a.
 
La documentazione di cui sopra va presentata in originale più  tre (3) copie autentificate.