22410 23661

GR | EN | DE | IT | PL | RU | TR

Χρήσιμα

ΑΛΛΟΔΑΠΟΙ

 

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΑ ΠΟΣΑ ΑΓΟΡΑΣ Α' ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Τι πρέπει να εξετάσει με τη σύμβαση πωλήσεων στην Ελλάδα;
Σύμβαση πωλήσεων στην ολοκλήρωση 1 αγορών της Ελλάδας. Αφότου αποφάσισε τελικά ένας πελάτης για την αγορά μιας ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, μια κατάλληλη συμφωνία υπογράφεται. Αυτό επιβεβαιώνει τη σοβαρή πρόθεση αγορών μιας κατάλληλης ακίνητης περιουσίας σε μια ορισμένη τιμή, κατά τη διάρκεια μιας ορισμένης περιόδου που διαπραγματεύεται (χωριστά). Περαιτέρω μια προκαταβολή πληρωμής πραγματοποιείται (συνήθως 10% του ποσού αγορών). Αυτό επιβεβαιώνεται φυσικά εγγράφως. Τώρα το αναφερθέν αντικείμενο είναι διατηρημένο υποχρεωτικά στον πελάτη και ληφθείτε από την προσφορά για την πώληση. Κατά συνέπεια κάποιος εγγυάται, ότι η αναφερθείσα ακίνητη περιουσία δεν προσφέρεται πλέον για τις πωλήσεις. Τώρα οι πραγματικές δραστηριότητες συμβάσεων αρχίζουν. Εάν, - όλο το ίδιο πράγμα για ποιο λόγο επίσης πάντα, ο πελάτης οι αλλαγές πρόθεσής του και η ακίνητη περιουσία άλλο που αγοράζει δεν θα ήθελε, αυτή η προκαταβολή πληρωμής 10%tige δεν επιστρέφεται. Από το οι προκυμμένες δαπάνες οποιουδήποτε είδους εγκαθίστανται. Περισσότερο από 10% του ποσού αγορών πρέπει να έχει κατατεθεί, κατά συνέπεια το υπόλοιπο επιστρέφεται μόνο. Η ολόκληρη προκαταβολή πληρωμής επιστρέφεται στον πελάτη, εάν - όλο το ίδιο πράγμα για ποιους λόγους επίσης πάντα, η ακίνητη περιουσία ο πελάτης λόγω οποιωνδήποτε περιπλοκών, ο ίδιος από τους πωλητές, ή ο μεσολαβητής του ή/και. το αποτέλεσμα αντικειμένου μέσα, για να μην πωληθείτε μπορέστε.
2. Ο πελάτης είναι προσωπικά στην Ελλάδα, μετά από το εγκαθίσταται προσωπικά (όταν επιδιώκεται, με τη βοήθειά μας). Εάν δεν είναι προσωπικά παρόν, το εγκρίνει ένα πρόσωπο της εμπιστοσύνης του (συνήθως ένας πληρεξούσιος της επιλογής του, για να ενεργήσει ή ο συνεργάτης συνεργασίας μας) στο όνομα του πελάτη μετά από την καλύτερη γνώση και κάποιο να άσχει σχέση η απόκτηση ακίνητων περιουσιών. Η αρχή που απαιτείται για το παρέχεται από έναν δημόσιο συμβολαιογράφο. Οι δαπάνες αυτής της αρχής ανέρχονται σε περ. 10 0 ευρώ. Εάν ο πελάτης για οποιοδήποτε λόγο αλλάζει την άποψή του και άλλο δεν επιθύμησε να αποκτήσει την ακίνητη περιουσία, μπορέστε στην επιθυμία του σχετικά με την αρχή οποιαδήποτε στιγμή, με κάθε δημόσιο συμβολαιογράφο στην Ελλάδα ή με ένα ελληνικό προξενείο της ενδιαφερόμενης χώρας για να υπενθυμιστεί. Επίσης σε αυτήν την περίπτωση, η προκαταβολή πληρωμής 10%tige δεν επιστρέφεται. Τα χρήματα μεταφέρονται άμεσα σε έναν πληρεξούσιο απολογισμού εμπιστοσύνης. Οι αποδείξεις των λογιστικών μεταφορών τραπεζών θεωρούνται ως βεβαίωση παραλαβής. (Παραμερίστε για τη φορολογική δήλωση)
3. Ένας ανεξάρτητος πληρεξούσιος και ένας ανεξάρτητος συμβολαιογράφος προτείνονται όταν επιδιώκεται από τον πελάτη ή από το συνεργάτη συνεργασίας μας. Αυτοί εξετάζουν και ελέγχουν τον τίτλο κατοχής με το γραφείο κτηματολογίων και ο πληρεξούσιος τελείωσε μια έκθεση πέρα από το αποτέλεσμα των ερευνών επάνω (οι δαπάνες ανέρχονται εδώ σε 1% της τιμής αγοράς). Το πρόσωπο που εγκρίνονται πρόσωπο από τον αγοραστή και ο πληρεξούσιος που διορίζεται για την εξέταση είναι το ίδιο, η αξιοπιστία εξασφαλίζεται ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης των ερευνών.
4. Ένα τοπογραφικό σχέδιο, όλες οι τεχνικές λεπτομέρειες περιείχαν επιπλέον το ένα υποβάλλουν (αυτό το σχέδιο παρέχεται από έναν αρχιτέκτονα). Σε αυτός που βασίζεται ο πληρεξούσιος κάνει την έκθεσή του πέρα από το αντικείμενο. Ένα αντίγραφο από το είναι ένα συστατικό της σύμβασης. Αυτό το σχέδιο περιέχει συνήθως τις ακόλουθες πληροφορίες: * ακριβής μάζα του σκίτσου αντικειμένου * του αντικειμένου (εναλλακτικά σε μια κλίμακα 1:100, 1:200, 1:500) * σχέδιο κατάστασης και σκίτσων για πληροφορίες κλίμακας 1:5000 * για το είδος της επιτρεπτής ανάπτυξης εδάφους (και. Α. όπως υψηλός, όπως κατά ένα μεγάλο μέρος το κ.λπ.) * η απόσταση στην απόσταση ιδιοκτησίας συγγένειας * στη θάλασσα (εάν αυτό εξασθενίζει τη φορολογική παράδοση) * όνομα των ιδιοκτητών των παρακείμενων ιδιοτήτων και η υπογραφή τους με αυτήν αυτό η ακρίβεια των συνόρων αναγνωρίζει. Είναι όλα τα απαραίτητα έγγραφα και τα έγγραφα συλλέγουν, οι φόροι πληρώνονται στην εφορία (αυτή η μεταφορά πραγματοποιείται συναλλαγές συνήθως από το διορισμένο πληρεξούσιο). Περαιτέρω σχετικά με το φόρο στις συναλλαγές ακίνητων περιουσιών όσον αφορά δύο κατηγορίες η μια διαφοροποιεί: Κατηγορία 1 (απόκτηση της ιδιοκτησίας μέσα στο πρόγραμμα ανάπτυξης): - Εδώ μια γρήγορη και απλή ολοκλήρωση είναι δυνατή, από τις τιμές αναφοράς είναι παρόν (οι τιμές αναφοράς είναι συνηθισμένες στην Ελλάδα για την αξιολόγηση, εκεί κανένας προσδιορισμός αξίας μονάδων υπό την έννοια δίνει). Κατηγορία 2 (απόκτηση της ιδιοκτησίας έξω από το πρόγραμμα ανάπτυξης): - Ένα καθορισμένο ποσό καθορίζεται από την εφορία. Από το μια προκαταβολή πληρωμής γίνεται στην εφορία που οφείλεται. Εάν ο αγοραστής δεν συμφωνεί με το καθορισμένο ποσό, μια διαπραγμάτευση με την εφορία είναι δυνατή. Πρέπει να έρθει εντούτοις σε καμία συμφωνία, η προκαταβολή πληρωμής επιστρέφεται όταν επιδιώκεται εντελώς και problem-free. Ο φόρος στις συναλλαγές ακίνητων περιουσιών αυξάνεται επιπλέον, εάν * το αντικείμενο αποκτιέται μαζί από διάφορους αγοραστές * έναν τίτλο παρέχεται πρέπει, (σε αυτό παρέχεται έπειτα το αργότερο η αγορά, εκεί στην Ελλάδα κανένα κτηματολόγιο δεν είναι) * η απόσταση στη θάλασσα λιγότερο από που 500 ποσά μ στην τιμή που καθορίζεται από την εφορία (δείτε τον προσδιορισμό αξίας μονάδων) είναι σχεδόν πάντα χαμηλότερα από την πραγματική τιμή πώλησης. Κατά συνέπεια ο πελάτης πληρώνει έναν χαμηλότερο φόρο στις συναλλαγές ακίνητων περιουσιών. Μόλις τελικός αγοράστε τις πρόσθετες δαπάνες είναι σίγουρος (συμβολαιογράφος, Πληρεξούσιος) ο αγοραστής μεταφέρει το σύνολο ποσού (τιμή αγοράς συν τις πρόσθετες δαπάνες λιγότερη προκαταβολή πληρωμής) στην ακίνητη περιουσία. Οι συμβάσεις υπογράφονται από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη. Η εγγραφή με το γραφείο κτηματολογίων, σαν τελική και αμετάκλητη απόδειξη, ότι ο αγοραστής είναι τώρα νομικός ιδιοκτήτης, κάποιος κάνει και κάποιος θέτει. Τώρα είστε νομικός ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας! Οι πρόσθετες δαπάνες με την αγορά μιας ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα συνδέονται για τις πρόσθετες δαπάνες εκτός από μερικές διατυπώσεις επίσης. Επομένως πρέπει να εξετάσετε, αυτός στην τιμή αγοράς οι ακόλουθες πρόσθετες δαπάνες γίνεται οφειλόμενος: Φόρος μεταφοράς: Με τα αντικείμενα με μια τιμή αγοράς κάτω από 14.675 € αυτός ο φόρος είναι με 9%, πέρα από αυτήν την τιμή αγοράς ανέρχεται σε περ. 11%. Ακόμα ένα άλλο τοπικό ποσοστό 3% έρχεται σε αυτή (της φορολογικής καθορισμένης γραφείο τιμής!!). Ο διορισμένος δικηγόρος εξετάζει τα κτηματολόγια. Η αμοιβή της είναι στο ποσό αγορών για 1%. Πέρα από χωριστά για να προετοιμαστεί και να αγγίξει κάτω από το συμβολαιογράφο 2% της τιμής αγοράς που ορίζεται επιπλέον υπολογίζει τις συμβολαιογραφικές συμβάσεις πωλήσεων.

 

ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΙΤΟΥ ΓΙΑ ΠΕΛΑΤΕΣ ΕΚΤΟΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ

A. ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ
  • Αίτηση στην οποία θα αναγράφονται τα στοιχεία του αιτούντος, στοιχεία επικοινωνίας (του ιδίου ή πληρεξουσίου του), λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου, ο σκοπός για τον οποία θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο και σχετική δήλωση ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν στρατιωτικές εγκαταστάσεις (ως συνημμένο υπόδειγμα).
  • Σύντομο Βιογραφικό Σημείωμα στην ελληνική γλώσσα ή σε μετάφραση (επικυρωμένη από αρμόδια Αρχή ή Δικηγόρο).
  • Αντίγραφο Διαβατηρίου σε ισχύ (μεταφρασμένο και επικυρωμένο από αρμόδια Αρχή ή Δικηγόρο).
  • Πιστοποιητικό Ποινικού Μητρώου, με επικυρωμένη μετάφραση. (Σε περίπτωση Αλβανών υπηκόων σχετικό έγγραφο από το Πρωτοδικείο και από την Εισαγγελία της επαρχίας του στην Αλβανία).
  • Υπεύθυνη Δήλωση του Ν. 1599/1986 στην οποία ο ενδιαφερόμενος θα δηλώνει ότι δεν έχει παραπεμφθεί σε δίκη, δεν έχει ασκηθεί σε βάρος του ποινική δίωξη και ότι είναι σύμφωνος για την εξέταση ευαίσθητων και προσωπικών δεδομένων από τις Κρατικές Αρχές της Ελλάδος, με πιθανή συνέντευξη.
  • Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου κατάλληλης κλίμακας (1:100 ή 1:200 ή 1:500), σφραγισμένο και υπογεγραμμένο από Μηχανικό, μεαπόσπασμα αεροφωτογραφίας ή Google
  • Απόσπασμα χάρτη κλίμακας 1:20.000 ή 1:50.000 κλπ της ευρύτερης περιοχής με σημειωμένη τη θέση του ακινήτου, σφραγισμένο και υπογεγραμμένο από Μηχανικό.
 
Σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος δηλώνει κάτοικος Ελλάδας
·           Αντίγραφο άδειας παραμονής
Σε περίπτωση που έχει εξουσιοδοτηθεί άλλο πρόσωπο για την κατάθεση και υπογραφή των δικαιολογητικών του φακέλου.
·           Πληρεξούσιο
 
 
Β. ΟΜΟΓΕΝΕΙΣ
·           Αίτηση στην οποία θα αναγράφονται τα στοιχεία του αιτούντος, στοιχεία επικοινωνίας (του ιδίου ή πληρεξουσίου του), λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου και ο σκοπός για τον οποία θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο και σχετική δήλωση ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν στρατιωτικές εγκαταστάσεις (ως συνημμένο υπόδειγμα).
·           Σύντομο Βιογραφικό Σημείωμα.
·           Αντίγραφο Διαβατηρίου σε ισχύ (μεταφρασμένο και επικυρωμένο από αρμόδια Αρχή ή Δικηγόρο).
·           Πιστοποιητικό Ιθαγένειας γονέων ή φωτοτυπία ταυτότητας ομογενούς (επικυρωμένο από αρμόδια Αρχή ή Δικηγόρο).
·           Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου κατάλληλης κλίμακας (1:100 ή 1:200 ή 1:500), σφραγισμένο και υπογεγραμμένο από Μηχανικό, με απόσπασμα αεροφωτογραφίας ή Google
·           Απόσπασμα χάρτη κλίμακας 1:20.000 ή 1:50.000 κλπ της ευρύτερης περιοχής με σημειωμένη τη θέση του ακινήτου, σφραγισμένο και υπογεγραμμένο από Μηχανικό.
Σε περίπτωση που έχει εξουσιοδοτηθεί άλλο πρόσωπο για την κατάθεση και υπογραφή των δικαιολογητικών του φακέλου.
·           Πληρεξούσιο.
 
Γ. ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ ΙΔΙΩΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ
 
  1. Αίτηση του νομίμου εκπροσώπου της εταιρείας, στην οποία θα αναγράφονται τα στοιχεία του αιτούντος, στοιχεία επικοινωνίας (του ιδίου ή πληρεξουσίου του), λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου,  ο σκοπός για τον οποία θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο και σχετική δήλωση ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν στρατιωτικές εγκαταστάσεις (ως συνημμένο υπόδειγμα).
·           Καταστατικό της εταιρείας, για την καταχώρισή της στο προβλεπόμενο από την οικία νομοθεσία εμπορικό μητρώο (μεταφρασμένο και επικυρωμένο).
·           Ισολογισμούς δύο (2) προηγουμένων  οικονομικών χρήσεων (μεταφρασμένο και επικυρωμένο).
·           Κατάλογος των μελών του Δ.Σ. της εταιρείας με αναφορά στη συγκεκριμένη ιδιότητα του καθενός από αυτά.
·           Πιστοποιητικό μη πτωχεύσεως (μεταφρασμένο και επικυρωμένο).
·           Δήλωση περί συνθέσεως του κεφαλαίου και των κυρίων μετόχων ή των εταίρων.
·           Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου κατάλληλης κλίμακας (1:100 ή 1:200 ή 1:500), σφραγισμένο και υπογεγραμμένο από Μηχανικό, με απόσπασμα αεροφωτογραφίας ή Google
·           Απόσπασμα χάρτη κλίμακας 1:20.000 ή 1:50.000 κλπ της ευρύτερης περιοχής με σημειωμένη τη θέση του ακινήτου, σφραγισμένο και υπογεγραμμένο από Μηχανικό.
·           Φωτοτυπίες διαβατηρίων εταίρων ή μελών Δ.Σ.
 
 
 
 
Εσωτερική διανομή:
1. ΧΑ
2. Γραφ. Γεν. Γραμματέα
3. Γραφ. Γεν. Δ/ντή ΧΩ.ΠΕ.Π.
4. Γραφ. Γεν. Δ/ντριας Εσωτερικής Λειτουργίας
5. Δ/νση Εσωτερικών/Τμήμα Προσωπικού
6. Π. Δερνίκου
7. Δ. Καράμπελας
 
 
 
ΠΙΝΑΚΑΣ ΑΠΟΔΕΚΤΩΝ
 
1.     Πρώην Γραμματείες Επιτροπών άρθρου 26 του Ν. 1892/90
  • Λέσβου – Λήμνου (κα Ασημίνα Κότερου, κα Ευτέρπη Γιαννίογλου)
  • Χίου (κα Σταματία Κιουγιούλη, κ. Κωνσταντίνο Φωκά)
  • Σάμου – Ικαρίας (κα Μαρία Γιουρέλλη, κ. Γεώργιο Καρανικόλα)
  • Ρόδου (κα Θεοδοσία Χατζήπαπα, κα Φραγκούλα Τριομμάτη)
  • Θήρας (κα ¶ννα Γαλαίου, κα Ασημίνα Σκοπελίτου)
  • Καρπάθου (κ. Δημήτριο Σεβδαλή, κα Σταματίνα Χαλκιά)
  • Καλύμνου (κα Καλλιόπη Κορφιά, κα Μαρία Σπλαγκούνα)
  • Κω (κα Δήμητρα Παρασκευαδάκη, κα Παρασκευή Μπακίρη)
 
2.     Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου
Γραφείο κ. Περιφερειάρχη
Κουντουριώτη 1 – 811 00 Μυτιλήνη
3.     Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου
Γραφείο κ. Περιφερειάρχη
Πλατεία Ελευθερίας, Διοικητήριο
851 00 Ρόδος

 

 

 

 

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΑΛΛΟΔΑΠΟΥΣ

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΑΛΛΟΔΑΠΟΥΣ