Полезная Информация

КРЕДИТЫ

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

Стадии оформления покупки недвижимости:

РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА
Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервация происходит путем выплаты резервационного депозита. Его размер варьируется в зависимости от варианта и вида недвижимости. При выплате резервационного депозита подписывается квитанция о выплате суммы. Квитанция представляет собой двуязычный текст (на русском и греческом) языках.
ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Русскоязычный адвокат проведет полный юридический контроль приобретаемой Вами недвижимости. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона в котором находится объект. Предметом контроля является : действительное наличие права собственности у продавца, юридическая чистота недвижимости (наличие обременении, тяжестей, исков, арестов и т.д. на покупаемой недвижимости)
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Технический контроль недвижимости проводится обычно при покупке участков земли. Проведение Тех. Контроля позволяет оценить возможности, условия и перспективы проведения строительных работ на выбранном объекте (условия получения разрешения на строительство, определение площадей которые можно построить, контроль соответствия продаваемого объекта чертежам приложенным в разрешении на строительство, в случае приобретения построенных площадей, и т.д.)
ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ЧАСТНОГО ДОГОВОРА.
Данным документом будет определенна реальная стоимость объекта недвижимости, режим выплаты суммы, а также штрафные санкции на случай не подписания окончательного НОТАРИАЛЬНОГО договора купли – продажи недвижимости. Разрабатывается двуязычный (на русском и греческом языках) текст, который подписывается сторонами (покупателем - продавцом).
ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ И ПРИОБРЕТЕНИЕ ОСОБОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ (для лиц не имеющих греческого или европейского гражданства)
Надо отметить, что территория Греции разделена на приграничные и не приграничные зоны. Κритерии в соответствием с которыми какой-либо регион входит в приграничные зоны не всегда определяются его географическим положением, а чаще его стратегической ценностью для страны. Таким образом Аттика Афины и пригороды определены как не приграничные зоны тогда как остров Родос равно как и все приграничные острова определены как приграничные зоны. Территории входящие в приграничные зоны защищены от приобретения недвижимости лицами составляющими опасность для общественного порядка и безопасности страны. Соответственно лицам не имеющим Греческого или Европейского гражданства для покупки недвижимости в приграничной зоне необходимо получить особое разрешение из Министерства Национальной Обороны страны. С этой целью заинтересованный покупатель должен подать в Министерство Национальной Обороны Греции соответствующее заявление к которому прилагаются следующие документы.

Биографическая заметка покупателя/ей.
Загран. Паспорт покупателя.
Доверенность на представляющего Вас адвоката,
Нотариальная копия Свидетельства о рождении покупателя/ей, заверенное печатью Апостиль . Процедурой Апостиль- называется процедура легализации документа в соответствии с Гаагской конвенцией. Данная процедура предоставляет право пользования легализованным документом на территории всех стран подписавших Гаагскую конвенцией, в том числе и Греции. Легализация российских документов печатью Апостиль является обязательным условием для их применения в различных административных процедурах в Греции.
Справка о несудимости покупателя/ей, заверенная печатью Апостиль.
Справка о не привлечении к административной и уголовной ответственности, заверенная печатью Апостиль.
Полный пакт технических документов на недвижимость (обычно предоставляется продавцом)

Во второй стадии контроля представителями греческих властей будет затребованы дополнительно:

Справка с места жительства покупателя/ей, заверенное печатью Апостиль .
Справка о доходах или с Налоговой Палаты или с места работы покупателя/ей.
Паспорта членов семьи покупателя
Справки о венчании или о крещении (в том числе и детей, родителей или супругов)

Ну и конечно же не надо пугаться выше указанной процедуры. Наша фирма берет на себя проведение всех необходимых действий для подачи соответствующего заявления и получения разрешения

ПОЛУЧЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЕМ ИДЕНТИФИКАЦИОННОГО НАЛОГОВОГО НОМЕРА (ИНН) В НАЛОГОВОЙ ПАЛАТЕ ЖИТЕЛЕЙ ЗАРУБЕЖЬЯ на Родосе.
ОФОРМЛЕНИЕ КОНТРАКТА КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
После получения разрешения на покупку недвижимости и ИНН, нотариусом нашей фирмы составляется нотариальный контракт в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на ваше имя. Приобретенное вами право собственности входит в действие после регистрации контракта в кадастровом – земельном архиве.
ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ
Для получения кредита на покупку жилья недостаточно оформить ипотеку и предоставить документы о финансовом положении покупателя в России. Необходимо также внести определенную сумму (от 30 процентов) из своих денег а также иметь гаранта – гражданина Греции который подпишет договор ипотечного кредита вместе с Вами. Каждый отдельный случай рассматривается банком в особом порядке.
НАЛОГОООБЛОЖЕНИЕ
Все трансакции связанные с куплей – продажей недвижимости облагаются налогом. Налог на приобретение жилья, в случае если разрешение на строительство получено до 1-1-2006 года, это 9 процентов до 15.000 евро и 11 процентов выше 15.000 евро. Если, например: жилье стоит 100.000 евро то налог на первые 15.000 составит 1.350,00 евро, а на остальные 85.000 составит 9.350,00 евро что в сумме составит 10.700,00 евро. В случае если разрешение на строительство получено после 1-1-2006 то выплачивается НДС в размере 19 процентов, что для Родоса составит 13 процента.

К сожалению, налоговые льготы, которые имеют греческие граждане при покупке недвижимости, не распространяются на иностранных граждан.