Przydatne

Jestem obcokrajowcem,obywatelem Wspólnoty Europejskiej.Czy mogę kupić nieruchomość w Grecji

Zakup kontrakt w Grecji  zakup

1 Gdyklient w końcu zdecydował się kupić nieruchomość w Grecji ,umowa zostanie podpisana . Potwierdza to poważny zamiar nabycia odpowiedniej nieruchomości po określonej cenie w określonym czasie ( negocjowane indywidualnie ) . Kontynuuj, aby zapłacić kaucję (zazwyczaj 10% ceny zakupu ) . To jest , oczywiście, potwierdzone w formie pisemnej . Dobrze powiedziane obiekt dla klienta jest autentyczny zarezerwowane i wykupione z oferty . Zapewni to, że przedmiotowa nieruchomość nie jest już wystawiona na sprzedaż.

Teraz zaczynają rzeczywistych działań kontraktowych . Jeżeli - z jakiegokolwiek powodu ,klient zmienia zamiar i już nie chce kupić nieruchomość, to termin 10% Kaucja nie zostanie zwrócona. Wszelkie koszty wynikające z tego będzie rozliczony . Jeśli więcej niż 10% ceny zakupu , aby zostały zapłacone na rachunek , więc tylkoreszta zostanie zwrócona.

Pełna Kaucja podlega zwrotowi na rzecz Klienta , jeżeli - niezależnie od powodu, zawszewłasnością klienta z powodu komplikacji wynikających z Sprzedającego lub jego przedstawiciela lub obiekt nie może być sprzedany.

2 Jeśli klient trzyma sobie w Grecji , następnie wykonywane przez niego osobiście ( na życzenie , przy naszej pomocy ) . Jeśli nie jest osobiście obecny , on upoważnia zaufaną osobę (zazwyczajadwokat jego wyboru, czy nasi partnerzy ) do działania w imieniu klienta do najlepszej wiedzy w zakresie nabywania nieruchomości. Moc wymagana do tego jest tworzony przez notariusza . Koszt tej energii wynosi około 100 EUR.

Jeśli klient zmieni zdanie z jakiegoś powodu i nie chce nabyć nieruchomość , może, na jego wniosek w sprawie pełnomocnictwa w każdej chwili zostać odwołane w dowolnym notariusza w Grecji i greckiego konsulatu danego kraju . Również w tym przypadku , termin 10% Kaucja nie zostanie zwrócona.

Pieniądze są wypłacane bezpośrednio do rachunku powierniczym prawnika . Dowody przelewów bankowych , uważa się za potwierdzenie odbioru . ( Wybrany do zwrotu podatku )

3 Niezależny prawnik iniezależne notariusz proponowany przez klienta lub na prośbę naszych partnerów . Pozwoli to sprawdzić i skontrolować tytułu własności w rejestrze gruntów iprawnik ukończone sprawozdanie na temat wyników dochodzenia ( koszty w tym przypadku około 1-2 % ceny zakupu ) .

Czyosoba upoważniona przez nabywcę i wyznaczonego pełnomocnika do badania tę samą osobę ,rzetelność w realizacji badań jest szczególnie gwarantowana.

4 Topograficznego planu , który obejmuje również wszystkie szczegóły techniczne prezentowane ( plan ten został stworzony przez architekta ) . Na podstawie tego ,adwokat złożył sprawozdanie na ten temat . Kopia ta jest częścią umowy .

Plan ten zazwyczaj zawiera następujące informacje:

* Dokładne wymiary obiektu
Zarys * obiektu (zarówno w skali 1:100 , 1:200 , 1:500 )
* Lokalizacja i Scale Plan Floor 1:5000
* Informacje na temat dopuszczalnego typu budynków (np. wysokie, jak duże, itp. )
* Odległość do sąsiedniej nieruchomości
* Odległość od morza ( czy to wpływa na obciążenie podatkowe )
* Imię i nazwisko właściciela sąsiedniego gruntu i ich podpis , z jaką uznają granic dokładności.

Wszystkie niezbędne papiery i dokumenty , aby zebrać podatki płacone do urzędu podatkowego ( transfer ten jest zazwyczaj przez upoważnionego pełnomocnika ) .

Ponadto ,rozróżnienie w zakresie podatku od przeniesienia własności gruntu w dwóch kategoriach :

Kategoria 1 ( nabycie nieruchomości w ramach planu rozwoju ) :
- Tutaj jestszybki i łatwy rozliczenie jest możliwe , ponieważ dostępne są dane porównawcze ( dane porównawcze są typowe dla wyceny w Grecji , ponieważ nie ma ustalenie wartości jednostki w drodze ) .

Kategoria 2 (zakup nieruchomości poza planem rozwoju ) :
-Kwota jest ustalana przez urząd skarbowy . Spośród nichnależy uiścić depozyt na rzecz organów podatkowych . Jeśli kupujący nie zgadza się z kwotą ustaloną naprzesłuchanie z IRS jest możliwe. Jeżeli nadal nie ma umowy , kaucja zostanie zwrócona w całości i łatwo w ​​razie potrzeby.

Podatek od nieruchomości jest również zwiększona , gdy

*Obiekt został nabyty wraz z wielu kupujących
*Tytuł musi być utworzony ( zostanie utworzona później niż zakup , ponieważ w Grecji
ma Land Registry )
* Czyodległość od morza mniej niż 500m

Cena ustalona przez urząd podatkowy (patrz określenie wartości jednostkowej ) może różnić się od rzeczywistej ceny sprzedaży. W wyniku tego , że klient płaci niższą ale czasami wyższa podatku transferu ziemi .

Gdy ostateczne koszty zakupu są stałe ( notariusz , prawnicy ) wypłaca kupującemu całkowitą kwotę ( cena zakupu plus koszt mniej deposit) nieruchomości .

Umowy zostaną podpisane przez obie strony .

Rejestracja w rejestrze gruntów , jako ostateczne i nieodwołalne dowód, żekupujący jest jużprawnym właścicielem jest wykonana i dostarczona .

Teraz jesteśpełnoprawnym właścicielem nieruchomości !

Dodatkowe koszty

Zzakupu nieruchomości w Grecji są obok niektórych formalności i opłat
podłączone. Dlatego należy pamiętać, żecena kupna następujące opłaty będą miały zastosowanie :

Przeniesienie podatku :
Sterowanie oblicza notariusza . To zależy, według stanu cywilnego i lokalizacji , około 11 do 13% Potem przychodzi kolejny gminny podatek w wysokości 3% ( cena ustalona przez Urząd Skarbowy ) .

Przydzielony adwokat przeglądu podstawowych książek. Jego opłata wynosi około 2% ceny zakupu .
Aby indywidualnie rozwijać i skonfigurować umów notarialnych obliczone na zlecenie około 2 notariusza % ceny zakupu .
Opłata za pośrednictwo wynosi 2,75 % , w zależności od lokalizacji - 5% co najmniej 7000 €