ΔΗΜΟΣ ΝΟΤΙΑΣ ΡΟΔΟΥ ΚΙΟΤΑΡΙ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΓΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ
προς Πώληση 33.000 τ.μ.

6.000.000€

ΚΙΟΤΑΡΙ

ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΓΙΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ προς Πώληση

Στο γήπεδο των 33.000 τ.μ. στην περιοχή Κιοτάρι της Ρόδου, λαμβάνοντας υπόψη τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και τις ανάγκες της τουριστικής ζήτησης.

Πολεοδομικές Προδιαγραφές και Όροι Δόμησης:
Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0, 2, δηλαδή επιτρέπεται να δομηθούν έως 6.600 τ.μ. από τα συνολικά 33.000 τ.μ.
Κάλυψη: 20% της έκτασης, δηλαδή έως 6.600 τ.μ. μπορεί να καταλαμβάνεται από κτήρια.
Αρτιότητα: Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, καθώς η ελάχιστη αρτιότητα για τουριστικά καταλύματα ορίζεται σε πάνω από 10.000 τ.μ.
Σύνθεση Κτηρίων:
Κεντρικό κτήριο:
Τριώροφο κτίριο (εν μέρει), με εγκαταστάσεις υποδοχής (λομπί), σαλόνια, εστιατόριο, αγορά και αποθήκες.
Στους ορόφους περιλαμβάνονται 40 σουίτες των 50 τ.μ. η καθεμία, όλες με θέα στη θάλασσα και την κεντρική πισίνα.
Το υπόγειο φιλοξενεί κέντρο υδροθεραπείας (spa) και βοηθητικούς χώρους.
Διώροφες Βίλλες:
Συνολικά 6 διώροφες τουριστικές επαύλεις, με εμβαδόν 140 τ.μ. η καθεμία και ιδιωτική πισίνα.
Junior Suites:
12 ισόγειες σουίτες των 80 τ.μ., κάθε μία με αποκλειστική πισίνα.
Suites Πρώτου Ορόφου:
12 σουίτες στον πρώτο όροφο των 70 τ.μ., με ιδιωτική πισίνα στον όροφο.
Στρατηγική Αξιοποίησης:
Η προτεινόμενη σύνθεση των καταλυμάτων στοχεύει στη διαφοροποίηση από τα ήδη υπάρχοντα διπλά δωμάτια που αποτελούν το 85% της περιοχής. Έμφαση δίνεται σε μεγαλύτερες, πολυτελείς μονάδες (σουίτες και βίλλες), με ιδιωτικές πισίνες, που ανταποκρίνονται στη ζήτηση για πιο εξατομικευμένες και πολυτελείς εμπειρίες διαμονής.
Η θέση του γηπέδου, η κλίση του εδάφους και η ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα προσδίδουν εξαιρετικά πλεονεκτήματα στο σχεδιασμό του συγκροτήματος. Η πρόταση ενσωματώνει τόσο τη λειτουργικότητα όσο και την αισθητική, εξασφαλίζοντας μια υψηλού επιπέδου εμπειρία φιλοξενίας σε ένα από τα πιο δημοφιλή τουριστικά θέρετρα της Ελλάδας.


Γιώργος Ν. Ανδριωτάκης
Αρχιτέκτονάς