Informazioni utili

GLOSSARIO TERMINOLOGICO

 

Domanda di Mutuo: La domanda in cui una persona fisica chiede finanziamento a un istituto di credito per uno scopo preciso, quale lacquisto dellabitazione principale.

 

 

Valore imponibile: Il valore dell’immobile, come risulta in base al sistema di calcolo della base imponibile stabilito dal Ministero delle Finanze.

 

 

Ammortamento del Capitale: La riduzione graduale del capitale dovuto durante il rimborso del prestito. Il versamento di ogni rata del mutuo e dei rispettivi interessi porta ad un ammortamento di capitale equo alla somma di capitale compreso nella suddetta rata.

Garanzia: L’acconto anticipato per prenotare la casa. La suddetta somma viene detratta dal prezzo definitivo della casa.

 

 

Assicurazione immobile:

 

 

Si tratta dell’assicurazione dell’immobile soggetto ad iscrizione di ipoteca futura contro rischi di incendio, terremoto ed esplosione oppure qualsiasi altro rischio; è a carico del mutuatario e dura quanto il mutuo.

 

 

Costituisce l’applicazione del diritto del Creditore (vale a dire dell’istituto di credito) previsto dalla legge (N. 1285 del Codice Civile) e rappresenta un presupposto di erogazione del mutuo casa.

 

 

Assicurazione sulla vita: L’assicurazione del mutuatario in caso di invalidità permanente assoluta o parziale al lavoro (incapacità totale o parziale di lavorare) o di decesso, che assicura lassicurato e la sua famiglia per tutta la durata del mutuo qualora si avveri il rischio assicurativo.

Oneri: Limitazioni sulla proprietà dell’immobile. Si tratta dell’ipoteca (oppure dell’iscrizione di ipoteca futura) e degli altri diritti reali sull’immobile a favore di un terzo. Tutti gli oneri devono essere iscritti nei libri di Oneri del Ufficio delle Ipoteche e/o del Catasto competenti.

 

 

 

 

 

Mutuatario: La persona fisica che riceve il mutuo dall’istituto di credito e si assume la responsabilità di saldarlo ad interesse entro il periodo concordato. Il mutuatario possono essere più persone.

 

 

Creditore: L’istituto di credito che mette a disposizione di una persona fisica una somma di denaro in forma di mutuo in cambio della promessa di rimborso futuro della suddetta somma ad interesse.

 

 

Indice di riferimento del tasso d’interesse (Parametro di Indicizzazione): Riguarda i mutui casa a tasso d’interesse variabile. L’Indice di Riferimento del tasso d’interesse è la base su cui viene calcolato ogni volta il tasso d’interesse. A questo indice si aggiunge il margine di profitto per determinare il tasso dinteresse variabile definitivo.

 

 

Indice dei Prezzi al Consumo: Lindice di prezzi che sostanzialmente misura laumento dei prezzi sul mercato dei beni di consumo e dei servizi. L’Indice dei Prezzi al Consumo è pubblicato periodicamente dall’Istituto di Statistica Nazionale e riappare nei quotidiani, settimanali, riviste e periodici nazionali.

 

 

Imposte Municipali: In base allarticolo 1 della Legge 25/1975 e all’articolo 25 par. 2 della Legge 1828/1989, le imposte municipali (imposte dovute per la pulizia, il trasporto rifiuti e l’illuminazione) sono spese sancite regolari dei comuni definite a norma della decisione del consiglio municipale o comunale. Sono imposte su tutti gli immobili coperti con tetto o meno, a cui è erogata elettricità dalla DEI (Impresa Pubblica Ellenica di Elettricità), o su immobili che non hanno rifornimento elettrico ma vengono utilizzati. La riscossione delle imposte municipali avviene tramite le bollette della DEI.

 

 

Rata: Il versamento che il mutuatario ha concordato di corrispondere all’istituto di credito con frequenza periodica (p.es. su base mensile) come rimborso del mutuo erogato.

 

 

 

 

 

 

 

Garante: La persona fisica che si assume la responsabilità nei confronti del creditore (istituto di credito) di estinguere le rate rimanenti del mutuo nel caso in cui il mutuatario non sia in grado di adempiere alla responsabilità assuntasi. Il garante possono essere più persone.

 

 

BCE: "Tasso d’interesse BCE" per ogni mese civile significa l’ultimo tasso d’interesse fissato dal Consiglio d’Amministrazione (oppure qualsiasi altro organo che possa essere stabilito in futuro) della Banca Centrale Europea (BCE) allo scopo di definire la posizione della politica monetaria della Banca Centrale Europea, così come esso risulta dal sito web della Banca (http://www.ecb.int) sotto il capitolo "Main refinancing operations Minimum bid rate" e può essere sottoposto a modifiche, oppure qualsiasi altro tasso d’interesse che la Banca Centrale Europea deciderà di applicare per definire la posizione della sua politica monetaria.

 

 

Valutazione dell’immobile (Perizia): Il controllo tecnico a cui è sottoposto limmobile per verificare se sia stato costruito a norma dei regolamenti urbanistici e per valutare il suo valore commerciale. La valutazione dell’immobile è attuata da un architetto o ingegnere.

 

 

Controllo di Titoli: Controllo legale dei titoli di proprietà dell’immobile effettuato dall’avvocato procuratore presso l’Ufficio delle Ipoteche o il Catasto competente.

 

 

 

Tasso dinteresse: La misura espressa in termini percentuali degli interessi da pagare sul capitale preso in prestito su base annuale.

 

 

Interessi di Mora: Si tratta del tasso dinteresse in base al quale vengono calcolati gli interessi su debiti scaduti. Il tasso d’interesse di mora è superiore a quello contrattuale. Lammontare finale di questo tasso dipende dal ritardo totale di rimborso del prestito.

 

 

Cancellazione dell’Iscrizione dell’Ipoteca: Con l’estinzione totale del mutuo casa è possibile la cancellazione dell’ipoteca iscritta sull’immobile al momento dell’erogazione del mutuo.La procedura presuppone la revoca della decisione di iscrizione dellipoteca sull’immobile dinanzi al giudice. In base alla decisione emessa che viene trascritta presso l’Ufficio delle Ipoteche e/o il Catasto competenti, viene cancellata l’iscrizione dellipoteca dai libri delle Ipoteche dell’Ufficio delle Ipoteche e/o del Catasto. Le spese della suddetta procedura sono a carico del mutuatario.

 

 

Spese di amministrazione e di valutazione della domanda: È una somma concreta che corrisponde al costo amministrativo e operativo a carico dell’istituto di credito durante l’esame della domanda di erogazione del mutuo casa. La suddetta somma viene addebitata una volta ed è versata dal mutuatario sia in ununica soluzione che a rate entro il periodo di tempo che s’interpone tra la presentazione della domanda e il rimborso del prestito.

 

 

Spese di registrazione del contratto: Le spese di registrazione del contratto di compravendita presso lUfficio delle Ipoteche i il Catasto competente, che ammontano al 4,75 per mille sul prezzo o sul valore imponibile del contratto di compravendita a seconda di quale dei due sia più elevato.

 

 

Euribor del mese: È il tasso d’interesse definito per un periodo mensile; è diffuso dalla Feberazione Bancaria Europea e ricompare sullo schermo dell’agenzia REUTERS.

 

 

Euribor di 3 mesi: È il tasso d’interesse definito per un periodo trimestrale; è diffuso dalla Feberazione Bancaria Europea e ricompare sullo schermo dell’agenzia REUTERS.

 

 

Euribor di 6 mesi: È il tasso d’interesse definito per un periodo semestrale; è diffuso dalla Feberazione Bancaria Europea e ricompare sullo schermo dell’agenzia REUTERS.

 

 

Euribor di 12 mesi: È il tasso d’interesse definito per un periodo di dodici mesi; è diffuso dalla Feberazione Bancaria Europea e ricompare sullo schermo dell’agenzia REUTERS.

 

 

Catasto: È l’ufficio pubblico in cui sono custoditi i titoli di proprietà degli immobili, p.es. contratti e in genere tutti gli atti che influiscono sullo stato giuridico di un immobile.

 

 

 

 

 

Ufficio catastale: L’ufficio che sostituisce gli uffici delle ipoteche nelle zone in cui la mappatura catastale è stata completata. Nelle zone in cui la mappatura catastale è tuttora in corso operano nello stesso tempo entrambi l’ufficio delle ipoteche e quello catastale.

 

 

Periodo variabile: Periodo variabile è il periodo di tempo durante il quale si effettua il calcolo delle rate del mutuo in base all’attuale tasso d’interesse variabile.

 

 

Tasso d’interesse variabile: È il tasso dinteresse composto da un Indice di riferimento del tasso dinteresse variabile e un "margine" che viene fissato dall’istituto di credito e rimane fisso per tutta la durata di rimborso del mutuo. Le oscillazioni del tasso variabile dipendono dalle fluttuazioni dell’Indice di riferimento (il cosidetto parametro di indicizzazione).

 

 

 

 

 

Estinzione Parziale Anticipata: Il versamento anticipato di una somma superiore alla rata ma inferiore al 100% della parte dovuta del mutuo, tramite il quale il mutuo viene estinto parzialmente.

 

 

 

 

 

Spese legali: La remunerazione dell’avvocato per: 1) controllare i titoli dell’immobile presso l’Ufficio delle Ipoteche e/o l’Ufficio Catastale, 2) assistere alla sottoscrizione del contratto di compravendita, 3) nel caso di un mutuo casa, assistere alla procedura di iscrizione dell’ipoteca in tribunale, così come per 4) assistere alla procedura di cancellazione dell’ipoteca in tribunale dopo l’estinzione totale del mutuo.

 

 

 

Estinzione Totale Anticipata: Il versamento anticipato della parte totale dovuta del mutuo, che porta al rimborso totale del mutuo.

 

 

Proprietà orizzontale: La proprietà divisa per piano o porzione di piano in un edificio. Si tratta di proprietà indipendente che occupa un piano intero o porzione di piano di un edificio, caratterizzata da un regime proprietario e/o giuridico diverso dalle altre proprietà dello stesso fabbricato. Il proprietario di questa proprietà è anche proprietario pro indiviso, per una percentuale proporzionale all sua proprietà, delle parti dell’edificio e del terreno d’uso comune. Proprietà orizzontali di un edificio sono gli appartamenti, i locali rimpostiglio e i posti autoparcheggio (box) chiusi .

 

 

 

 

 

Margine: È la somma aggiunta all’Indice di Riferimento (Parametro di Indicizzazione) per fissare il tasso d’interesse variabile.

 

 

Durata del Mutuo: Il periodo di tempo entro cui il mutuatario dovrà rimborsare al Creditore (Banca) il capitale del mutuo e i rispettivi interessi.

 

 

 

 

Atto Costitutivo di Proprietà Orizzontale: L’atto notarile con cui vengono costituite proprietà orizzontali divise e che riconosce come proprietari delle proprietà costituite una o più persone. L’atto costitutivo può essere effettuato dal proprietario (per edifici esistenti o futuri) oppure tra il proprietario del terreno e il costruttore edile, nel caso in cui il proprietario ceda gratuitamente il suo terreno in cambio di una parte delledidicio che verrà costruito sul terreno stesso.

 

 

Ammontare dellIscrizione dell’Ipoteca Futura: Lammontare dell’iscrizione dell’ipoteca futura è sempre superiore a quello del debito, vale a dire del mutuo, perché il suddetto onere è iscritto per garantire non soltanto l’ammontare del mutuo ma anche gli interessi (contrattuali e di mora), così come eventuali spese e retribuzioni. Di norma le banche calcolano l’ammontare dell’iscrizione dell’ipoteca futura a circa il 120% sulla somma del mutuo erogata.

 

 

Iscrizione dellIpoteca: È il diritto di preferenza nei confronti di creditori terzi di iscrivere un’ipoteca, concessa dal Mutuatario o/e dal Garante a favore del Creditore (Banca), su uno o più degli immobili del Mutuatario e/o del Garante per garantire l’estinzione del debito. Per il versamento del mutuo, è necessario che l’ipoteca iscritta a favore della Banca sia „di primo grado“, cioè deve essere la prima ipoteca iscritta sullimmobile. L’iscrizione ipotecaria viene registrata presso l’Ufficio delle Ipoteche o lUfficio Catastale competente.

 

 

Estinzione anticipata: La possibilità offerta al mutuatario di rimborsare il totale o parte del suo mutuo in via anticipata.

 

 

Periodo fisso: Periodo fisso è il periodo di tempo durante il quale si effettua il calcolo delle rate del mutuo in base al tasso d’interesse fisso concordato.

 

 

Tasso d’Interesse Fisso: È il tasso che rimane costante per tutto il periodo definito come periodo fisso nel contratto di mutuo.

 

 

Mutuo casa: Somma prestata da un istituto di credito per l’acquisto di un terreno o l’acquisto, la costruzione, il completamento o la ristrutturazione di una casa. Il mutuatario si assume la responsabilità di rimborsare l’ammontare del mutuo e i rispettivi interessi entro un periodo di tempo concreto. Per assicurarsi il finanziamento il mutuatario consente di concedere l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile a favore dell’istituto di credito.

 

 

Contratto di Mutuo: Il contratto con cui l’istituto di credito trasferisce al mutuatario una somma di denaro (tuttavia si concorda che questa somma sarà rimborsata in un momento futuro, cioè dopo l’iscrizione dell’ipoteca di primo grado) e il mutuatario si assume l’obbligo di restituire questa somma con interessi secondo le condizioni stabilite nel contratto.

 

 

 

Contratto di compravendita: È l’atto notarile con cui la proprietà di un immobile viene trasferita ad un soggetto in cambio di un determinato prezzo. Il contratto di compravendita descrive dettagliatamente la proprietà e il suo regime giuridico. Il trasferimento dell’immobile viene completato con la registrazione del contratto di compravendita presso l’Ufficio delle Ipoteche e/o l’Ufficio Catastale.

 

 

Spese notarili: La remunerazione del notaio per la stesura del contratto di compravendita. Le spese oscillano fra l1,20% e il 2% sul prezzo del contratto o sul valore imponibile del contratto di compravendita a seconda di quale dei due sia più elevato.

 

 

Atto notarile: Documento steso dal notaio che costituisce un atto pubblico.

 

 

Comutuatario: Sottoscrive il contratto di mutuo assieme al mutuatario e si assume le stesse identiche responsabilità nei confronti dell’istituto di credito, cioè è responsabile del rimborso totale del mutuo in tempo utile. Può essere qualsiasi persona soddisfi i criteri di finanziamento dell’istituto di credito, il proprietario dell’immobile ipotecato oppure un terzo.

 

 

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG): È il tasso espresso in termini percentuali (%) del costo totale annuale del credito (del mutuo) per il mutuatario. Comprende cioè, tranne il tasso d’interesse nominale annuale, anche altri oneri accessori e commissioni che fanno aumentare ulteriormente il costo del mutuo senza essere riflessi nel tasso d’interesse, quali il contributo in base alla Legge 128/75, spese, oneri assicurativi ecc.

 

 

 

 

Imposta sulla Proprietà Immobiliare: Imposta che grava sul proprietario dell’immobile e risulta dalla moltiplicazione del valore dell’immobile per il coefficiente dell’imposta [Superficie X prezzo della zona X coefficiente di anzianità X coefficiente dell’IPI]. La riscossione dell’imposta sulla proprietà immobiliare avviene tramite la bolletta della DEI (Impresa Pubblica Ellenica dell’Elettricità).

 

 

Imposta sulla Transazione Immobiliare: L’imposta sulla transazione immobiliare grava sull’acquirente ed ammonta al 1% del valore imponibile dell’immobile. Grava su immobili che vengono acquistati od ottenuti dopo il primo gennaio 2006 al posto dell’imposta sul trasferimento di beni immobili (ITBI). L’imposta sulla transazione è a carico dell’acquirente e viene versata in un’unica soluzione presentando domanda presso l’Ufficio Tributario competente nella zona in cui si trova l’immobile prima della stesura del contratto di trasferimento.

 

 

Rate ad Interesse: Le rate del mutuo risultanti in base al piano di rimborso rateale dall’addizione della parte del capitale ricevuto in prestito dal Mutuatario e dell’interesse che corrisponde al capitale dovuto.

 

 

 

 

 

Ipoteca: È la garanzia reale (diritto reale) iscritta a favore del creditore che grava su un immobile del mutuatario-debitore, fino a quando il debito non viene completamente estinto. Vale a dire che qualora il mutuatario non versasse al creditore la somma dovuta, quest’ultimo ha il diritto di mettere all’asta l’immobile e soddisfarsi a preferenza di altri debitori (prelazione) attraverso la vendita all’asta dell’immobile ipotecato a garanzia. Listituzione dellipoteca è effettuata attraverso un atto notarile che viene registrato presso l’Ufficio delle Ipoteche e/o l’Ufficio Catastale competenti. Tuttavia, dato che il costo dell’ipoteca è elevato (quanto agli oneri notarili), i creditori e gli istituti di credito preferiscono la cancellazione dell’iscrizione dell’ipoteca.

 

 

Ufficio delle Ipoteche: È l’ufficio pubblico in cui sono custoditi i titoli di proprietà degli immobili, p.es. contratti e in genere tutti gli atti che influiscono sullo stato giuridico di un immobile.  Rodi dispone di un Catasto.

 

 

 

 

 

Imposta sul Sovrapprezzo Automatico: Imposta a carico del venditore sulla differenza tra il valore di possesso e il prezzo di vendita dell’immobile.

 

Imposta sulla Grande Proprietà Immobiliare (IGPI): All’Imposta sulla Grande Proprietà Immobiliare (IGPI) è soggetto il valore totale della proprietà che appartiene ad una persona fisica (o giuridica) ed è composta da immobili che si trovano in Grecia o diritti reali su di essi diversi dall’ipoteca. I limiti esenti da imposte per persone fisiche sono i seguenti:

 

 

• Per le persone fisiche, l’ammontare di 243.600,00 euro.

   

• Per il valore totale della proprietà immobiliare di entrambi coniugi, l’ammontare di 487.200,00 euro, che è incrementato di 61.650,00 euro per ciascuno dei due primi figli minorenni e di 73.400,00 euro per ciascuno degli altri figli minorenni.

   

Imposta sul trasferimento di beni immobili: È a carico dell’acquirente. La suddetta imposta viene versata prima della sottoscrizione del contratto e costituisce una condizione formale per procedere alla sua firma visto che copia del versamento dell’imposta deve essere allegata al contratto di compravendita. È calcolata sulla differenza fra il valore imponibile e quello commerciale dellacquisto. L’ITBI è soggetta ad un aumento se esiste un servizio di vigili del fuoco nella zona in cui si trova l’immobile.